Iako smo vjerovali da će doći do značajnijeg pada cijena nekretnina, to se, ipak, neće desiti ove godine.

Podaci koji dolaze iz Hrvatske, donekle mogu biti pokazatelj kompletne slike u regionu, ili bar u bivšim zemljama Jugoslavije. Pritom, u posljednje dvije do tri godine cijene nekretnina su rasle munjevitom brzinom.

Osim toga, tražene cijene su rasle većom stopom nego realizovane, što ukazuje na to da su tražene cijene – previsoke, kažu iz Hrvatske privredne komore (HGK). Razlika se dodatno povećala 2022. u odnosu na 2021, te je iznosila 23 odsto.

Poručuju da treba donijeti kvalitetan dugoročni program za stambeno zbrinjavanje.

Za veliki broj građana Hrvatske veliki je problem da priušte nekretninu, te iz HGK-a poručuju da je “krajnje vrijeme da država, odnosno jedinice lokalne samouprave počnu sistemski i analitički da promišljaju o primjerenim modelima, jer postojeći ne postižu cilj”.

Prosječne cijene

Kako piše Seebiz, na osnovu saopštenja HGK-a i podataka sa Berze nekretninama, indeks rasta realizovanih cijena lani je bio veći 14,75 odsto u odnosu na 2021, na nivou cijele Hrvatske, a prosječne realizovane/postignute cijene bile su 2.280 evra po metru kvadratnom na obali, 1.980 evra po kvadratu u Zagrebu, i 1.804 evra po kvadratu u ostatku Hrvatske.

Iako je, kako dalje navode, ukupan broj transakcija stambenim nekretninama u prošloj godini porastao za 12,6 posto u odnosu na 2021, posrednici u prometu nekretninama zabilježili su usporavanje tog trenda krajem prošle i početkom ove godine, “što se pripisuje sve manjem broju građana koji žele da kupe ili mogu da priušte nekretnine po toj cijeni”.

U HGK-u procjenjuju da će aktivnost na tržištu nekretnina u ovoj godini zavisiti od uobičajenih makroekonomskih pokazatelja, poput stope BDP-a, ali i od toga hoće li doći do potrebne segmentacije i veće diferencijacije cijena.

Navode i da se više neće lako prodavati zapuštene ili starije nekretnine na neatraktivnim lokacijama, po nerealno visokim cijenama, jer se “potrošio” fond kupaca koji su bili spremni da plate za njih. Takođe, kompletirano je uvođenje evra, koje je snažno uticalo na povećanu potražnju u 2022.

Ipak, bez obzira na to, iz Komore ističu da se ne očekuje veliki pad prosječnih cijena u 2023. godini.